44410 SAINT LYPHARD ECXCLUSIVITE COUP DE COEUR

€490 000 **

Saint-Lyphard, au coeur du Parc naturel de la Brière, venez découvrir cette maison meublée répondant aux normes Gites de France entièrement rénovée avec gout et matériaux de standing.
Elle vous propose une agréable pièce de vie donnant sur un patio face à la piscine et sa vaste terrasse Vous pourrez découvrir sa cuisine entièrement équipée, une chambre avec salle d'eau, wc séparés et une buanderie qui complètent le rez de chaussée.
A l'étage vous découvrirez 2 chambres, une salle d'eau et un WC.
Pour finir, vous pourrez apprécier de vous détendre dans un agréable jardin paysager.
Coup de coeur assuré !
Pour plus de renseignement, contacter Vincent RENOUX au 06.70.64.05.58

** €490 000 honoraires inclus | €470 000 hors honoraires | Honoraires : 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
76 m²
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070€ et 1540€. Pour la date de référence 01/01/2023.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
44410
Ville
SAINT LYPHARD

Aspects financiers

Prix
490000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
76 m2

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
09/04/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/04/2025
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
87 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
190 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1070 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1540 EUR
Surface de référence
74.9

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Pièce à vivre
0	Chambre 1
0	Salle d'eau				privative
0	Buanderie
1	Chambre 2
1	Chambre 3
1	Salle d'eau
1	W.C.
	Garage
	Piscine
	Patio
	Jardin

Prendre contact avecL'agence

Julie AUBRAIS

Assistant commercial

Appeler Email

Agence de la Pointe du Bec

1 avenue de La Chapelle
44380 Pornichet

Nous contacter

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par AGENCE DE LA POINTE DU BEC pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant AGENCE DE LA POINTE DU BEC accueil@agencedelapointedubec.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Mentions légales

« » ×