44500 LA BAULE EXCLUSIVITE - LA BAULE -QUARTIER GARE - T3

EXCLUSIVITE - LA BAULE -QUARTIER GARE - T3 1/12

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EXCLUSIVITE - LA BAULE -QUARTIER GARE - T3 12/12

349 000 € **

EXCLUSIVITE - En résidence principale, pour du locatif ou en secondaire:
A 300 m de la Gare de La Baule, Confortable T3 de 69m² avec un grand séjour /cuisine de 36 m2 donnant sur un balcon orienté sud-ouest , 2 chambres et une salle de bain, WC séparés.
Très belle cave dans le hall de l'immeuble, idéale pour rangement retour de plage ou balade à vélo. Un vrai box fermé en rdc.
Résidence en excellent état général !
Opportunité à saisir !

** 349 000 € honoraires inclus | 340 000 € hors honoraires | Honoraires : 2.65% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

3 pièce(s)
69 m²
1 salle(s) de bains
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 648€ et 876€. Pour la date de référence 03/03/2023.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
44500
Ville
LA BAULE
Secteur
gare
Vue Mer
Non
Etage
2
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
0.3 km

Aspects financiers

Prix
349000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
116 EUR / mois

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
1
Dont lots d'habitation
1
Charges annuelles (ALUR)
1050 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
69 m2

Extérieur

Année construction
2010
Forme Toiture
Toit mansarde
Neuf - Ancien
Récent
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Excellent
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Kitchenette
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Excellent

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Nombre garages/Box
1
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Oui
Accès PMR
Oui
Sous-sol
Oui
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/02/2023
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
97 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
5889 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
17 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
648 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
03/03/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
876 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée - Dégagement	4,20			avec placards
	Salon - Cuisine	36	SO		donnant sur balcon
	Balcon Terrasse	5,80	SO
	Chambre 1	9,40
	Chambre 2	12,70
	Salle de bains	4,80
	W.C.	3,80
	Cave	9			dans le couloir du hall
	Box				en sous-sol

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1 avenue de La Chapelle
44380 Pornichet

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