44350 GUERANDE MAISON de style neobreton

313 500 € **

Dans un secteur calme et verdoyant, agréable maison de 116 M².
Rez de chaussée: un séjour/salon avec cheminée donnant sur une belle terrasse. Une cuisine indépendante aménagée et équipée, arrière cuisine, une chambre, une salle d'eau et WC.
A l'étage trois belles chambres et WC séparés.
Un garage. Jardin clos et arboré de 999 M² avec abri de jardin. En résidence principale ou secondaire cette maison vous attend.
Travaux à prévoir.
Bail en cours jusqu'au 18/11/2023
Prix: 313 500€ Frais d'agence inclus

** 313 500 € honoraires inclus | 300 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Programmez votre visite

5 pièce(s)
116 m²
4 chambre(s)
999 m²

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
44350
Ville
GUERANDE
Secteur
campagne
Vue Mer
Non
Nombre étages
1
Distance Commerces
2 km

Aspects financiers

Prix
313500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
760 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
116 m2
Surface séjour
33 m2
Surface terrain
999 m2
Surface terrasse
20 m2

Extérieur

Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Foyer ouvert

Autres

Nombre de terrasses
1
Nombre garages/Box
1

Mandat

Disponibilité
28/10/2022

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
28/05/2018
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
206.2 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9.3 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
RDC	Salon - Séjour	33	NS	Carrelage
RDC	Cuisine	12,44	S	Carrelage
RDC	Arrière cuisine	7,57		Carrelage
RDC	Chambre 1	9,41		Carrelage
RDC	Dégagement	3,87		Carrelage
RDC	Salle d'eau	5,09		Carrelage
RDC	W.C.	0,86		Carrelage
1	Chambre 2	11,85		Parquet
1	Chambre 3	14,59
1	Chambre 4	12,31
1	Dégagement	4,77
1	W.C.	0,42

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Agence de la Pointe du Bec

1 avenue de La Chapelle
44380 Pornichet

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