44500 LA BAULE Maison Bourgeoise - La Baule 8 pièces 290 m2

$Maison Bourgeoise - La Baule 8 pi\u00e8ces 290 m2 1\/3$

$Maison Bourgeoise - La Baule 8 pi\u00e8ces 290 m2 2\/3$

$Maison Bourgeoise - La Baule 8 pi\u00e8ces 290 m2 3\/3$

$Maison Bourgeoise - La Baule 8 pi\u00e8ces 290 m2 1\/3$

$Maison Bourgeoise - La Baule 8 pi\u00e8ces 290 m2 2\/3$

$Maison Bourgeoise - La Baule 8 pi\u00e8ces 290 m2 3\/3$

€2 550 000 **

Rare à La Baule, dans le quartier des tennis ( Le Sporting) et proche de l'avenue De Gaulle.
Grande maison familiale, totalement rénovée avec goût et matériaux nobles, idéale pour résidence principale ou secondaire. Elle propose au RDC une entrée avec WC et dressing invités, suivie d' un séjour haut de plafond et baigné de soleil par de nombreuses fenêtres et baies vitrées donnant sur un espace terrasse et piscine. La cuisine toute équipée vous charmera par son côté dinatoire et design et pour finir vous profiterez d'un grand espace Chambre parentale, ayant accès également sur la piscine.
A l'étage, trois très belles chambres toutes équipées de salle d'eau privatives offrant également de belles hauteurs sous plafond. Pour terminer, vous découvrirez une très grande chambre avec balcon et un WC et salle d'eau attenants
Cave en sous sol. Garage indépendant pour une voiture,
Le tout sur un grand terrain arboré.
Votre conseiller Vincent RENOUX num: 06.70.64.05.58

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

8 pièce(s)
290 m²
1 salle(s) de bains
4 salle(s) d'eau
5 chambre(s)
881 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1333€ et 1803€. Pour la date de référence 20/12/2022.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison bourgeoise
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
44500
Ville
LA BAULE
Nombre étages
1
Distance Commerces
7 km

Aspects financiers

Prix
2550000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
290 m2
Surface terrain
881 m2

Extérieur

Année construction
1932
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Somptueux
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
4
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Somptueux
Cheminée
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Nombre de terrasses
2
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
01/01/2023
Diagnostic Perf. Numérique
B
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/12/2022
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
81 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
15 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
20/12/2022
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1333 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1803 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée
0	Pièce à vivre	47
0	Cuisine	15			aménagée et équipée ouverte sur pièce à vivre
0	Suite parentale				dressing, salle de bains et douche, wc
1	Suite parentale
1	Suite parentale
1	Suite parentale
1	Chambre
1	Salle d'eau
1	W.C.
	Sous sol				avec cave et chaufferie
	Garage
	Dépendance
	Piscine

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Vincent RENOUX

Directeur

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1 avenue de La Chapelle
44380 Pornichet

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